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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  城鎮化的總體空間格局有5個城鎮群，主要是指珠三角、長三角、京津冀、長江中遊地區和成渝地區。城鎮化的水平實際上是和非農產業比重同步提高相一致的，我國的城鎮化不是讓他們盲目進城，必須要有就業，必須有非農產業的發展。

  但不少專傢認為，這個美好的願景實現起來並非易事。

  信貸南投鹿谷信貸"90後"農民工進城定居

  這個問題引起瞭高層重視。中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民日前在中國社科院舉行的"中國城市百人論壇暨人的城鎮化"會議上表示，農民工要真正實現市民化至少有三步，第一步是就業轉移到城鎮。"這一步是我國過去30年城鎮化的模式，隻進城就業，不進城定居"。第二步是通過戶籍制度改革讓願意和有能力落戶的人拿到城市戶口，在城市落戶。"這一步在我國才剛剛開始"。第三步是推動清除各種制度和政策障礙，使他們真正融入城市的生活。"這一步需要更長時間，而要實現真正文化上的融合需要一代人。"楊偉民說。

  目前，北京、上海、深圳，以及各個省會城市，幾乎集中瞭當地最優勢的教育、醫療等資源，這些大城市和特大城市提供的就業崗位多、工資水平高。相對而言，中小城市創造的就業崗位少，工資水平也比較低。兩相比較，大城市顯然更具吸引力。但這也使得這些城市的環境受到巨大挑戰。

  諾貝爾經濟學獎獲得者斯蒂格利茨曾經預言：美國的新技術革命和中國的城鎮化，是21 世紀帶動世界經濟發展的"兩大引擎"。這句預言中關於中國的部分正越來越受到關註。

  7月30日，國務院正式印發《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》(下稱"《意見》")，指出要通過推進戶籍制度改革，統一城鄉的戶口登記制度，並提出瞭"在2020年將實現1億農民工轉為城市居民"的目標。這是在今年3月公佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》強調以人為本，推進以人為核心的城鎮化後，推動新型城鎮化建設的重要舉措。

城鎮化過程中人地脫離嚴重中小城市成雞肋

  有一個新的動向非常值得我們註意，2011年起省內流動開始超過省際流動。從2010年開始省內的流動已經達到52.9%，而跨省的流動降到47.1%，這和2010年以前，特別是和上世紀90年代完全不一樣。

  即便這樣，張霞還是願意留在北京，不願回到幾千裡之外的農村老傢。

  張霞長得很清秀，鵝蛋臉、大眼睛，說話聲音柔美好聽。1992年出生的她，在自己20歲時從四川的一個小山村來到北京。她一直說自己"很幸運"。

  中國的城鎮化，接下來的道路該怎麼走？8月31日，在中國城市研究領域首個高層次多學科集成新型智庫--"中國城市百人論壇"成立儀式上，中國工程院原院長徐匡迪、中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民、上海交通大學[微博]教授陸銘等人把脈中國城鎮化發展路徑。

  "即便是北京實行積分落戶制度，也輪不到我頭上。北京的消費水平太高瞭，尤其是房價。"胡軍告訴記者，擁有北京戶口主要是為孩子考學，其他方面對他都不重要，"我已經在老傢買瞭兩套房，等工作到60歲就可告老還鄉瞭。"

  從政策角度，決策者是希望通過政府的行政力量把大量的資源引入到中小城市特別是內地中小城市，其中包括錢、建設用地指標等。但是，這些錢到底是用來做公共服務還是做開發區，差異非常大。現實中是把大量的錢和指標投向內地中小城市後，結果開發區遍地開花，導致地的城市化和人的城市化脫節。

  《意見》提出，"嚴格控制特大城市人口規模，改進城區人口500萬以上的城市現行落戶政策，建立完善積分落戶制度。"積分落戶成為張霞的希望。

  張霞在北京的生活日益精彩，"我不想再回老傢瞭，希望能在北京安傢落戶"。"戶籍制度改革意見不是出來瞭嗎？我現在還年輕，希望有一天通過自己的努力，達到北京積分落戶的政策標準。"

  中小城市成"雞肋"

  像張霞這樣的新農民工群體，中國工程院主席團名譽主席徐匡迪稱其為"90後"農民工。他在"中國城市百人論壇"上表示，"90後"農民工進城定居意識特別強，他們和"70後"農民工不一樣，"'70後'農民工進城主要是為瞭傢裡蓋房，找老婆結婚，女的是為瞭嫁妝。現在'90後'新農民工大部分人不準備回去，盡可能地留在城市。"徐匡迪說。

  中國的城鎮化：以中小城市為主還是走大城市戰略？

  如她所言，2012年剛來北京，經親戚介紹，就找到瞭一份傳媒公司的工作，如今在那裡已經工作瞭兩年。現在她已經從最初來北京時一個羞怯的小姑娘，成長為能夠獨當一面跟客戶洽談廣告的業務經理。

  楊偉民：目前的各種調查顯示，農民工不太願意在中小城市落戶，原因是配套的體制機制改革不健全，這沒法給農民一個可預見的、全面的預期。在城市落戶後，能不能獲得平等的公租房，社會保障怎麼辦，醫保、養老保險能不能無縫銜接；特別是承包地、宅基地、集體資產怎麼辦，是收回還是流轉，如果可以流轉，是在本村流轉還是跨地流轉等很多問題都沒明晰的政策和界限。

  張霞說，如果僅僅按照具有"合法穩定就業和合法穩定住所、社保年限、連續居住年限"這幾個簡單的標準，她在北京待夠一定年限，落戶北京肯定不成問題，"估計不會這麼簡單，像我這樣條件的人在北京滿大街都是，北京可能容納這麼多人嗎？估計還會有別的更為苛刻的條件。"

  今年50歲的胡軍，再過10年就要退休，他打算退休後就回河南信陽老傢養老。胡軍是河南省信陽市某村的村民，已經在北京摸爬滾打工作瞭10多年，但是也沒能在北京買下一套住房。"現在是有資格買房，但是房價高得還是買不起。"

  農民工大城市難落戶

  但是，新的戶籍政策對於這些"漂"在大城市甚至特大城市的"90後"新農民工敞二順位塗銷任何問題免費諮詢開的門並不很大。

  農民工落戶城市 從"不敢想"到"不太想"

  中國人民大學國傢發展與戰略研究院副院長陶然認為，現行戶籍改革方案提出要限制特大城市發展，放開中小城鎮，"其實內地的中小城市已經放開瞭，但是沒有人去。大城市已經有很多流動人口進去瞭，如果要強行趕走外來人口要付出很大的代價。"

  "中國的大城市要直面流動人口或者是未來農業轉移人口市民化的任務。"中國人民大學城市規劃與管理系主任葉裕民表示，目前中小城市戶口已經放開，但並不能成為新一輪新型城鎮化最艱巨任務的承擔者，"現在最難完成城鎮化的是大城市的流動人口。"

  據葉裕民提供的數字，目前中國有8000萬人跨省流動，其中有4000多萬人在前十大城市，2600萬人在京滬深三市，"沒有這些外來常住人口的市民化就沒有中國的城鎮化，也沒有這些城市的現代化。"

  據四川統計局今年初進行的一項大型調查，目前有93.7%的四川進城務工人員表示習慣城市生活，但明確願意將戶口轉為城鎮戶口的隻有10.7%。"農村戶口比城鎮戶口更有優勢"是不願轉戶的首要原因，選擇比例為51.6% 。而"養老得不到解決(選擇比例50.4%)"、"住房沒有保障(選擇比例44.4%)"、"失業或找不到工作(選擇比例38.5%)"則是進城務工人員對轉為城鎮戶口後最擔心的三大問題。

  對話嘉賓

  這是目前60後、70後大多數農民工境遇的一個縮影。

  徐匡迪：中小城鎮是中國城市化的基礎。目前我國有2003個縣，還有853個市轄區，縣域人口占全國人口總數的70%，縣域地區的經濟生產占GDP的48%。不可能想象我們的城鎮化是在北上廣，而應該是全方位的，以中小城市為主。

  我國的城鎮化過程中人口流動相對集中，從農村進入城市，其中廣東、浙江、北京、上海、江蘇、福建6個省市流動人口占86.8%，接近90%。流出地主要集中在安徽、四川、河南、湖南、江西、貴州6個省份。

  住房買不起，解決戶口對他而言更是天方夜譚。《意見》提出在特大城市建立積分落戶制度，也沒能燃起他對擁有北京戶口的希望。

  《意見》提出的"積分落戶制度"標準看似簡單，主要是"以具有合法穩定就業和合法穩定住所(含租賃)、參加城鎮社會保險年限、連續居住年限"等為主要指標，設置積分分值，但是在"積分落戶制度"細則沒有出臺前，沒有人知道究竟會怎麼落實。

  我們的目標是到2020年解決1億人口的落戶問題，同時也希望更多的人落戶到中小城市和小城鎮。但目前的人口轉移趨勢是願意進入大城市，特別是特大城市。規劃的願望和實際的情況並不完全一樣。背後的原因是，經濟發展程度高、就業吸納能力強、公共服務好的往往是特大城市，而不是小城鎮。這樣經濟發展佈局和人口分佈的要求不完全一樣，需要引起關註。

  陸銘：農民工是否願意留在城市，未來是在大城市還是小城市，這個問題是需要科學的理解，這涉及到我國未來城鎮化是對沿海地區重點推進，還是在內地城市重點推進，或者在大小城市同時推進。

  意識特別強

  從東、中、西部來看，地的城鎮化脫離人的城鎮化的情況嚴重程度依次為：西部最嚴重，中部其次，東部最輕。背後反映的是一個政府的規劃和城市工業發展推進的方向與市場決定的方向相違背。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08554439065.shtml

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